Dubbel glas is op zich geen wettelijke verplichting. Geen enkel artikel van de bouwcode vermeldt de uitdrukking “verplicht dubbel glas”. Wat de wet vereist, is een niveau van thermische prestaties en fatsoen van de woning, dat dubbel glas doorgaans mogelijk maakt, maar niet exclusief.
Coefficients Uw, Ug en Sw: de echte conformiteitscriteria van een raam
De conformiteit van een raam wordt niet gecontroleerd door het aantal glaslagen te tellen. Het wordt afgelezen aan genormaliseerde coëfficiënten, vermeld op het technische etiket van het product of op de fabrikantfiche.
Aanvullende lectuur : Hoe de beste vastgoedoplossingen te kiezen voor het slagen van uw vastgoedproject
De coëfficiënt Ug meet de thermische transmissie van het glas alleen. Voor een raam dat voldoet aan de RE2020, moet deze Ug onder de drempel van 0,7 tot 0,8 W/m².K dalen, afhankelijk van het type glazen wand. Enkel glas heeft een Ug van ongeveer 5 tot 6 W/m².K, wat het de facto diskwalificeert voor elke nieuwbouw.
De coëfficiënt Uw omvat de prestaties van het frame (timber) en het glas. Dit is wat de thermische studie bureaus gebruiken in de wettelijke berekeningen. Een goed presterende Uw vereist zowel isolerend glas als een frame met thermische onderbreking.
Lees ook : Hoe de SEO van uw site te verbeteren met krachtige analysetools
De zonnefactor Sw bepaalt het vermogen van het raam om zonenergie binnen te laten. Een hoge Sw bevordert gratis warmte in de winter, maar kan leiden tot oververhitting in de zomer. De RE2020 vereist een balans tussen deze twee parameters, met name via de eisen voor zomercomfort.
Wij raden aan om deze drie waarden systematisch te controleren op de offerte of het productblad voordat u vervangt. Een “goedkoop” dubbel glas met een niet-versterkt PVC-frame kan een matige Uw vertonen, terwijl een aluminium frame met thermische onderbreking en hoogwaardig dubbel glas prestaties kan bereiken die dicht bij die van driedubbel glas liggen.
Om de regelgeving van verplicht dubbel glas beter te begrijpen, moet men eerst de situaties onderscheiden: nieuwbouw onderworpen aan de RE2020, oude woningen die worden verhuurd, of vrijwillige renovatie. De verplichtingen verschillen radicaal van geval tot geval.
Verhuurde ramen: fatsoen van de woning en DPE, geen dubbel glas
Sinds 1 januari 2022 moet een woning die wordt verhuurd voldoen aan strengere fatsoenseisen. De ramen moeten lucht- en waterdicht zijn, en de woning moet een energieverbruik vertonen dat compatibel is met de drempels van de DPE.
Een verhuurder is niet verplicht om dubbel glas te installeren als zijn enkel glasramen in perfecte staat zijn, met functionele afdichtingen en een frame zonder infiltratie. In de praktijk komt deze situatie zelden voor: een woning geclassificeerd als F of G op de DPE zal geleidelijk verboden worden voor verhuur, en enkel glas draagt aanzienlijk bij aan deze slechte beoordeling.
De huurder heeft rechtsmiddelen als de woning niet voldoet aan de fatsoenseisen. De procedure verloopt via een ingebrekestelling aan de verhuurder, gevolgd door de provinciale bemiddelingscommissie of de rechtbank. De rechter kan de uitvoering van werkzaamheden opleggen, inclusief de vervanging van de ramen.
Wat de DPE daadwerkelijk sanctioneert
De energieprestatie-indicator controleert niet de aanwezigheid van dubbel glas. Het meet het totale energieverbruik van de woning en de uitstoot van broeikasgassen. Presterende ramen compenseren geen gebrekkige dakisolatie, en omgekeerd.
Een goed geïsoleerde woning kan oude ramen behouden zonder een thermische zeef te worden. Omgekeerd zien we regelmatig woningen met recent dubbel glas maar geclassificeerd als F vanwege een verouderd verwarmingssysteem of een gebrek aan muurisolatie.
Stedenbouw en mede-eigendom: de vergunningen voor het vervangen van ramen
Het vervangen van ramen beperkt zich niet tot een keuze voor glas. In de meeste gevallen is een voorafgaande werkverklaring bij de gemeente vereist zodra de buitenkant van het gebouw wordt gewijzigd: verandering van kleur, materiaal (bijvoorbeeld van hout naar PVC) of afmetingen.
- In beschermde gebieden (rond monumenten, geclassificeerde sites) moet de architect van de Franse gebouwen het project goedkeuren. PVC wordt daar vaak afgewezen ten gunste van hout of gelakt aluminium in een opgelegde tint.
- In mede-eigendom raakt het vervangen van ramen de buitenkant van het gebouw. Er moet toestemming worden verkregen van de algemene vergadering, tenzij een gezamenlijke aankoop of renovatieprogramma al is goedgekeurd.
- In een eengezinswoning buiten beschermde gebieden blijft de voorafgaande verklaring verplicht als de wijziging zichtbaar is vanaf de openbare weg. Alleen een identieke vervanging (zelfde materiaal, zelfde kleur, zelfde snede) kan hiervan worden vrijgesteld.
Het negeren van deze stedenbouwkundige procedures kan leiden tot sancties: de gemeente kan herstel eisen op kosten van de eigenaar, met een strikte termijn.
Mede-eigendom: harmonisatie en gevelbeperkingen
Het reglement van mede-eigendom stelt vaak specifieke eisen aan de timmerwerken: RAL-kleuren, type profiel, positie van de kruisjes. Een mede-eigenaar kan zijn ramen niet vrij kiezen, zelfs niet om de thermische isolatie te verbeteren. De syndicus controleert de conformiteit voor en na de werkzaamheden.
Controle ter plaatse: concrete methoden om uw ramen te evalueren
Verschillende aanwijzingen stellen u in staat om snel de staat en prestaties van uw ramen te beoordelen zonder te wachten op een professionele diagnose.
- De aansteker- of vlamtest: breng een vlam dicht bij het glas. Als u twee verschillende reflecties ziet, is het glas enkel. Vier reflecties duiden op dubbel glas. De reflectie die naar paars of groen neigt, geeft een laag met lage emissiviteit aan (versterkt isolerend glas).
- De dikte van het frame: standaard dubbel glas (4/16/4 of 4/20/4) vereist een minimale glasdikte van 24 tot 28 mm. Een oud frame van 15 mm kan geen dubbel glas bevatten.
- De tussenlaagmarkering: op de rand van het glas, tussen de twee glasplaten, draagt de tussenlaag (metaal- of composietstrip) soms een markering die de samenstelling en prestaties aangeeft. Deze markering komt vaak overeen met de CEKAL-certificering.
De CEKAL-certificering garandeert de duurzaamheid van het dubbel glas (dichtheid tegen vocht gedurende tien jaar). Het Acotherm-label aanvult deze certificering door de akoestische (Ac1 tot Ac4) en thermische (Th6 tot Th17) prestaties van de complete timmerwerk te classificeren.
Een glas dat condensatie vertoont tussen de twee glasplaten heeft zijn dichtheid verloren. Het isolerende gas (argon of krypton) is ontsnapt, en de thermische prestatie is verslechterd. Vervanging van het glas is noodzakelijk, zelfs als het timmerwerk in goede staat blijft.
De conformiteitscontrole van uw ramen gebeurt dus op drie niveaus: de technische coëfficiënten op de productdocumentatie, de naleving van de stedenbouwkundige en mede-eigendomsregels, en de fysieke staat vastgesteld ter plaatse. Slechts één van deze drie niveaus die niet voldoet, is voldoende om de installatie niet conform te maken aan de huidige eisen.